愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外(庄内通駅・庄内緑地公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


223,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外
住居表示 
価格223,000円/㎡
交通施設、距離庄内通、120m
地積2,747㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格223,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因利便性及び居住環境が良好なエリアであり、マンション素地としての供給は少なく、需要は旺盛である。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市内北部を中心とするマンション立地が可能な住宅地域である。需要者はマンションデベロッパーが主要なものとなるが、周辺環境を勘案すると戸建開発分譲業者も想定される。居住環境、利便性等から住宅地としての需要は堅調な地域であり、マンション素地としての需要は旺盛であるが、容積率等の公法規制、並びに建築コストの増加傾向から事業収支は圧縮傾向にある。取引総額は規模等に応じて多様性が認められる。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで徒歩2分程度の立地に優るマンション適地である。希少性が高く、地価は強含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市北部を中心とする広域的な圏域である。需要者は中堅又は大手のマンション業者である。マンション用地が枯渇する状況が続く中で、建築費の高騰による需要の二極化が起こっている。好立地条件の土地は希少性が高く高値で取引される傾向が続いている。一方で、駅から離れた立地に劣る土地については、販売の苦戦が見込まれ需要は弱含み傾向である。取引総額の中心価格帯は画地規模や立地条件等によってまちまちで見いだし難い。
一般的要因名古屋市西区はここ数年、人口は増加傾向が続いている。取引件数及び建築着工戸数は、27∼28年度にかけて増加傾向が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2041813
北緯 136度8897801

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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