愛知県名古屋市北区志賀南通1丁目18番(黒川駅・志賀本通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


285,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市北区志賀南通1丁目18番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区志賀南通1丁目18番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区志賀南通1丁目18番
住居表示 
価格285,000円/㎡
交通施設、距離黒川、近接
地積469㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南32.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1974918
北緯 136度9114777

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区志賀町3丁目47番5愛知県名古屋市北区成願寺町字猿塚995番22愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知2929番ほか2筆愛知県名古屋市北区舟附町1丁目51番愛知県名古屋市北区志賀本通2丁目9番ほか2筆愛知県名古屋市北区黒川本通1丁目7番愛知県名古屋市北区若鶴町264番愛知県名古屋市北区柳原2丁目2011番愛知県名古屋市北区東味鋺2丁目513番

参考:近隣駅の地価相場

黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)