愛知県名古屋市東区飯田町４７番外(東大手駅・清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


354,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区飯田町４７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を354,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区飯田町４７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区飯田町４７番外
住居表示 
価格354,000円/㎡
交通施設、距離高岳、700m
地積360㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、マンションの多い商業地域
前面道路の状況南30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格354,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の事務所ビル、マンションが混在する商業地域である。良好な交通利便性や用途の多様性により需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因は見受けられず、当面は現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東区を中心に名古屋市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、マンションデベロッパー、収益物件への投資家等があげられる。当該地域は、地下鉄駅に近く良好な立地条件を基に底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。立地条件、規模等に応じて用途は広く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格354,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因中高層の事務所ビル、マンションの多い商業地域であり、地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測事務所ビル、共同住宅の多い商業地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられない。地価は一般的要因の動向に左右されやすいが、当面は上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区及び周辺区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、小規模画地は地元企業や個人投資家等であるが、大規模画地は大手マンションデベロッパー等である。当該地域の繁華性の程度はさほど高くないものの、景気の回復を背景に東区の土地取引は活発であり、地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。
一般的要因金融緩和による資金調達環境が良好なため不動産投資意欲は旺盛である。地価は堅調に推移しているが、海外経済の不確実性への注視も必要である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1814464
北緯 136度906398

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市東区徳川町２丁目３番ほか２筆の一部愛知県名古屋市東区筒井３丁目２６１１番愛知県名古屋市中区丸の内３丁目２０１２番外愛知県名古屋市中区丸の内３丁目１６０８番１愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番愛知県名古屋市東区徳川町２５０１番外愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番愛知県名古屋市中区丸の内１丁目１０１３番外愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番

参考：近隣駅の地価相場

東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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