愛知県名古屋市東区葵１丁目１６０９番外(東大手駅・清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


600,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区葵１丁目１６０９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を600,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区葵１丁目１６０９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区葵１丁目１６０９番外
住居表示 
価格600,000円/㎡
交通施設、距離新栄町、100m
地積417㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
前面道路の状況南37.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因商業中心地に近接し、都心居住を志向する単身者、DINKS世帯の住宅需要は旺盛である。土地取引も活発であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄東山線駅至近に位置し、利便性が高いことから、中高層の店舗兼共同住宅の建設が増えている地域である。地価は一般的要因の動向に左右されやすいが、当面は上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区及び中区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、小規模画地は地元企業や個人投資家等であるが、大規模画地は大手マンションデベロッパー等である。従来は店舗、事務所を主体とする地域であったが、都心部に近接し交通利便性が高いことから、共同住宅の建設も多く見受けられ、用途が混在する地域となっている。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。
一般的要因金融緩和による資金調達環境が良好なため不動産投資意欲は旺盛である。地価は堅調に推移しているが、海外経済の不確実性への注視も必要である。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、投資需要、住宅系用途の需要増により地価は依然上昇基調にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区内の都心に近い幹線、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自社利用目的の一般法人、個人事業主、投資家、マンションデベロッパー等である。錦通の背後は事業所、マンション等が混在している。オフィス需要に大きな変化は見られないが、まとまった画地規模であれば、分譲・賃貸マンション用地としての引き合いが多い。取引総額は画地規模によって大きなバラつきがあり、需要の中心となる価格帯の一定の傾向は見出せない。
一般的要因空前の金融緩和政策により、不動産市場に投資マネーが流入し、特に都心部の不動産への投資意欲は旺盛で、市況も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1814464
北緯 136度906398

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市東区徳川町２丁目３番ほか２筆の一部愛知県名古屋市東区堅代官町１７番３の一部愛知県名古屋市中区丸の内３丁目２０１２番外愛知県名古屋市中区丸の内３丁目１６０８番１愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番愛知県名古屋市東区徳川町２５０１番外愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番愛知県名古屋市中区丸の内１丁目１０１３番外愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番

参考：近隣駅の地価相場

東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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