愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番(黒川駅・名城公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番(愛知県名古屋市北区田幡２−１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番
住居表示田幡２−１０−７
価格217,000円/㎡
交通施設、距離黒川、200m
地積196㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、事務所等が混在する地域
前面道路の状況北7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の既成の住宅地域である。特別の変動要因はないが、利便性の優位性から地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在する住宅地域であり、今後も住宅利用を中心に推移するものと予測する。黒川駅の徒歩圏内にあり利便性が高いため地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。景気回復の影響を受け利便性や環境面で優れる物件を中心に需要は強含みで推移している。土地は2000∼3000万円程度、新築の戸建物件は3500∼4500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因黒川駅に近い混在住宅地域で、都心部の地価上昇等の影響があり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在する地域で、今後は住宅利用が増えてくるものと予測する。地下鉄駅に近く、需要は堅調で、地価水準もやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を中心に、西区、東区等の隣接地域を含む住宅地域一円。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。土地は3，500∼4，500万円程度、新築の戸建物件は5，000∼6，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1960891
北緯 136度9092446

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市北区志賀町３丁目４７番５愛知県名古屋市北区成願寺町字猿塚９９５番２２愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知２９２９番ほか２筆愛知県名古屋市北区舟附町１丁目５１番愛知県名古屋市北区志賀本通２丁目９番ほか２筆愛知県名古屋市北区黒川本通１丁目７番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目７番１ほか１筆愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番愛知県名古屋市北区柳原２丁目２０１１番

参考：近隣駅の地価相場

黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード