愛知県名古屋市西区江向町６丁目１９番(庄内通駅・庄内緑地公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区江向町６丁目１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区江向町６丁目１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区江向町６丁目１９番
住居表示 
価格192,000円/㎡
交通施設、距離庄内通、320m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に大型ショッピングセンター等の立地がみられ、生活利便性の充実がみられる。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成の住宅地域である。生活利便性を含め住宅地域として安定的な推移がみられるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線の庄内通駅等を中心とする西区及び北区中西部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に勤務する取得者層及び地元地縁者等である。地下鉄徒歩圏内で利便性は高く住宅需要は堅調である。また、周辺地域の大型ショッピングセンターの立地も好条件をみせている。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼4000万円前後である。相対的需要は比較的強い。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格192,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線庄内通駅及び浄心駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。周辺には日用品店舗も多く、地下鉄駅徒歩圏内で利便性は高く、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で25∼35百万円前後、新築戸建住宅で40∼50百万円前後である。
一般的要因一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度206448
北緯 136度8930268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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