愛知県名古屋市西区城西１丁目５０１番２外(浄心駅・浅間町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


280,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区城西１丁目５０１番２外(愛知県名古屋市西区城西１−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区城西１丁目５０１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区城西１丁目５０１番２外
住居表示城西１−５−３
価格280,000円/㎡
交通施設、距離浅間町、220m
地積181㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況南50.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市場の特性の変動等はみられない。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市西区及び隣接区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。広義には丸の内地区北部エリアの一角の地域で、店舗、事務所ビルのほか、店舗付共同住宅等もみられる。名古屋市都心部の地価上昇の影響を受けているものの、需要は事務所ビル以外に共同住宅のニーズも高まりつつある。なお、取引価格は画地規模等により異なり価格帯は様々である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格280,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は西区及び中区北西部等の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域である。店舗・事務所兼共同住宅が多い浅間町駅近くの商業地域で、需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象に各種店舗を営む自営業者及び不動産業者等である。名古屋駅からも近く、事務所賃貸需要も堅調である。景気回復の影響で不動産需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因金融緩和・株価高・景気回復の影響等を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1832067
北緯 136度8928188

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市西区隅田２６番４ほか５筆の一部愛知県名古屋市西区山神町２番３の一部愛知県名古屋市西区琵琶里町３丁目１５番愛知県名古屋市西区大野木１丁目１２８番愛知県名古屋市西区千田町６１番ほか１筆愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区平中町２５５番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２

参考：近隣駅の地価相場

浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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