愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番(庄内通駅・浄心駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離庄内通、550m
地積327㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況東10.8m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗併用住宅、営業所等の混在する商業地域として繁華性を維持しつつ推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測店舗併用住宅や営業所等が見られる地域で、当面は現状のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は西区内、高度商業地を除く商業地域一円とする。需要者は賃貸住宅経営を目的とする不動産業者・個人のほかに営業所・事務所利用を目的とする法人、飲食店を営む事業者・個人等多様に想定される。やや繁華性の低い商業地であるが、庄内川以南の西区商業地は名駅近辺の地価高騰のあおりで全体的に地価は上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格は商業地という特性から見出しにくいが5，000万円から1億円前後が平均的と推測される。
一般的要因全般的な商業経済活動は、良い状況で推移している。先行きについては経済情勢、個人消費・企業業績等の影響を受け、地価は上昇の傾向にある。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域として商況性に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測駐車の便が悪い旧来からの商業地域であり、繁華性の低下は懸念材料として払拭されない。一方、地下鉄駅徒歩約10分の立地条件にあり住宅地域としての熟成度の高まりは期待される。
市場の特性同一需給圏は西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円とする。需要者は営業所・事務所利用を目的とする法人・個人、飲食店・物品販売店等を営む事業者・個人のほか賃貸住宅経営を目的とする不動産業者等多種多様に想定される。繁華性の低い地域であり、ここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが5000万円程度が平均的と推測される。
一般的要因名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度20171759999999
北緯 136度8876721

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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