愛知県名古屋市北区清水３丁目５０３番(清水駅・名城公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区清水３丁目５０３番(愛知県名古屋市北区清水３−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区清水３丁目５０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区清水３丁目５０３番
住居表示清水３−５−８
価格214,000円/㎡
交通施設、距離名城公園、600m
地積151㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は比較的堅調である。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測熟成度の高い既成の住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移すると予測する。都心に近く利便性に恵まれており需要は堅調である。地価水準は安定しており、横這いから緩やかな上昇傾向が当面継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の住宅地域を中心に、隣接する西区、東区の一部住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、都心への通勤者や近隣市区の居住者が中心である。需要は概ね堅調ではあるが、既成住宅地域であるため出物は少ない。立地による違いはあるが、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因北区の人口は概ね横這いで推移している。景気回復の勢いはやや鈍化しているものの、緩やかな回復基調が続いている。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特別の変動要因はない。需要は比較的堅調で、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測 熟成度の高い既成の住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測する。都心に近く利便性に恵まれた住宅地に対する需要は高く、地価は当面強含みにて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。消費増税後、住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1900816
北緯 136度9104752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清水駅(地価相場 288,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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