愛知県名古屋市西区香呑町２丁目５４番(浄心駅・名城公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区香呑町２丁目５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区香呑町２丁目５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区香呑町２丁目５４番
住居表示 
価格182,000円/㎡
交通施設、距離庄内通、860m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性の変動等はみられない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線の庄内通駅等を中心とする西区及び北区中西部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に勤務する取得者層及び地元地縁者等である。地下鉄徒歩圏内であり、また周辺地域において大型ショッピングセンターや高速道路出入り口等の立地環境が整ったことから比較的利便性は高く住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼4500万円前後である。相対的需要は比較的強い。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、西区及び北区の居住者を中心に、周辺市区町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に比較的近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で3000万円台半ば程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1955191
北緯 136度8977932

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市西区児玉町４丁目２２番の一部愛知県名古屋市西区稲生町１丁目４０番愛知県名古屋市西区山田町大字平田字二尊坊９７３番ほか４筆の一部愛知県名古屋市西区山神町２番３の一部愛知県名古屋市西区千田町６１番及び６２番愛知県名古屋市西区押切町６丁目６番愛知県名古屋市西区庄内通３丁目１０番愛知県名古屋市西区押切町２丁目１１番２愛知県名古屋市西区琵琶里町３丁目１５番愛知県名古屋市西区北野町１丁目２番１愛知県名古屋市西区千田町６１番ほか１筆愛知県名古屋市西区菊井通６丁目６番愛知県名古屋市西区歌里町１６８番２愛知県名古屋市西区城西三丁目１２０４番愛知県名古屋市西区平出町２７６番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県名古屋市北区柳原町３丁目４２番の一部愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番及び５１番愛知県名古屋市北区志賀町３丁目４７番５愛知県名古屋市北区成願寺町字猿塚９９５番２２愛知県名古屋市北区楠町大字如意字丸知２９２９番ほか２筆愛知県名古屋市北区光音寺町２丁目４２番４愛知県名古屋市北区舟附町１丁目５１番愛知県名古屋市北区志賀本通２丁目９番ほか２筆愛知県名古屋市北区黒川本通１丁目７番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目７番１ほか１筆愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番愛知県名古屋市北区柳原２丁目２０１１番愛知県名古屋市北区東味鋺２丁目５１３番愛知県名古屋市北区萩野通２丁目１０番１愛知県名古屋市東区堅代官町１７番３の一部愛知県名古屋市東区筒井３丁目２６１１番愛知県名古屋市東区徳川町２５０１番外

参考：近隣駅の地価相場

浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード