愛知県名古屋市西区城西２丁目１１０８番(浅間町駅・浄心駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
265,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区城西２丁目１１０８番(愛知県名古屋市西区城西２−１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市西区城西２丁目１１０８番 |
| 住居表示 | 城西２−１１−１３ |
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浅間町、250m |
| 地積 | 633㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| 利用現況 | 事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層共同住宅、店舗事務所が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西30.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
本郷太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路沿いであり、商業繁華性に劣る地域であるものの、利便性、並びに稀少性を要因として地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商業地域であるが繁華性が乏しく店舗付マンション等も混在する商住混在性を有している地域でもある。賃貸マンション等住居系用途の増加も認められるが、当面は現状のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の幹線道路及び準幹線街路沿いの商業地域である。需要者は地元企業等の法人が中心となるが、分譲マンション建設を目的とした不動産業者のほか投資ファンド等も想定される。名駅及び栄地区に近い事務所ビル、共同住宅等の混在地域であり、繁華性に劣るものの賃貸市場は回復傾向にあり、名古屋市内における収益不動産市場の活性化の影響と併せて地価は上昇傾向を維持している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。 |
山本高大氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来型の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶが、徐々に建替え等がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの比較的中心部に近い既成商業地域である。古いビル等もみられるが共同住宅等の住宅用途への需要転換も認められる。当面は安定基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区及び隣接区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。旧来からの県道沿いの既成商業地域で、店舗兼事務所ビル、共同住宅等が混在している地域である。名駅エリアから近く、丸の内地区や浄心地区に挟まれており、需要は価格水準に応じて安定的である。なお、取引価格は用途性や画地規模により異なり価格帯は様々である。 |
| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1862025 北緯 136度8909013 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県名古屋市西区児玉町４丁目２２番の一部愛知県名古屋市西区隅田２６番４ほか５筆の一部愛知県名古屋市西区琵琶里町３丁目１５番愛知県名古屋市西区千田町６１番ほか１筆愛知県名古屋市西区菊井通６丁目６番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番愛知県名古屋市西区平出町２７６番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２
参考：近隣駅の地価相場
浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード