愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外(庄内通駅・浄心駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


218,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を218,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外
住居表示 
価格218,000円/㎡
交通施設、距離庄内通、80m
地積238㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況西24.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格218,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事務所等が連たんする商業地域であり、繁華性も比較的高く、一般的要因のもと地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域としてほぼ熟成しており、今後とも概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域を中心に形成され、需要者の中心は、地元企業や小売業やサービス業を営む個人事業者、マンション開発業者等である。近隣地域は、店舗事務所ビル等が建ち並ぶ交通利便性が高い商業地域であり、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で5000万円台前半程度である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、リニアの影響も相まって、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強い状況にある。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格217,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因イオンタウン名西が開店し、繁華性が向上した。駅至近でかつ容積率が高いため、マンション等の住宅系用途が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は西区内の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域である。店舗、事務所が多い庄内通駅北至近の商業地域で、需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象に各種店舗を営む自営業者及び不動産業者等である。景気回復の影響で不動産需要は堅調に推移し、地価は微増傾向にある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。駅至近で利便性が良く、マンション等の住宅系用途が増えつつある。
一般的要因金融緩和・株価高・景気回復の影響等を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度202015
北緯 136度8911661

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市西区稲生町１丁目４０番愛知県名古屋市西区山田町大字平田字二尊坊９７３番ほか４筆の一部愛知県名古屋市西区千田町６１番及び６２番愛知県名古屋市西区押切町６丁目６番愛知県名古屋市西区押切町２丁目１１番２愛知県名古屋市西区北野町１丁目２番１愛知県名古屋市西区城西三丁目１２０４番愛知県名古屋市西区中小田井１丁目５１２番愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外

参考：近隣駅の地価相場

庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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