愛知県名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番(浄心駅・名城公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番(愛知県名古屋市西区上名古屋４−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番
住居表示上名古屋４−８−６
価格214,000円/㎡
交通施設、距離浄心、950m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内であり、居住環境も良好な住宅地域である。市内中心部への通勤利便性が高い住宅地域として地価は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測事業所等も見られる混在地域であるが、住宅地域を主体とした地域として、推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線沿いで、概ね西区の庄内川以南の住宅地域。需要の中心は、西区居住の一次取得者が多くを占める。当該地域は事業所等も見られるやや混在地的要素のある住宅地域であるが、徐々に住宅地として熟成するものと思われ、交通利便性も良い事から、需給関係は比較的安定している。土地は3，000万円程度、新築の戸建物件は4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市西区はここ数年、人口は増加傾向が続いている。取引件数及び建築着工戸数は、27∼28年度にかけて増加傾向が顕著になっている。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格214,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既成市街地のため供給が少ない地域であり、利便性、居住環境から潜在需要は高く、上昇傾向は継続している。
地域要因の将来予測住宅、作業所等が混在する住宅地域であるが居住環境及び立地条件から比較的優良な住宅エリアへと転換しつつあり、地価は安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン、自営業者等の個人が中心となり、比較的所得が高い需要者層が対象となる。居住環境、利便性等から需要は堅調な地域であり、地価は上昇傾向が継続している。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額40∼50百万円程度、新築戸建で50∼60百万円程度であるが、取引総額が抑えられた小規模戸建分譲も増加している。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1955191
北緯 136度8977932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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