愛知県名古屋市西区幅下２丁目５０４番(浅間町駅・国際センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


330,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区幅下２丁目５０４番(愛知県名古屋市西区幅下２−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を330,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区幅下２丁目５０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区幅下２丁目５０４番
住居表示幅下２−５−５
価格330,000円/㎡
交通施設、距離丸の内、550m
地積250㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗事務所が建ち並ぶ県道沿い既成商業地域
前面道路の状況南30.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性の変動等はみられない。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市西区及び隣接区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。旧来からの卸問屋を中心とする地域で、店舗付事務所ビル、共同住宅等が混在している地域である。丸の内地区に近いことから都心部の地価上昇の影響を受け、需要は価格水準に応じて安定的である。なお、取引価格は画地規模により異なり価格帯は様々である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格329,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い店舗事務所が建ち並ぶ商業地域であり、一般的要因のもと地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域を中心に形成され、需要者の中心は、地元企業、個人事業者等である。近隣地域は、旧来からの卸問屋を中心とする地域で、店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、名古屋駅前の中心商業地にも比較的近いことから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で8000万円台前半程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17777969999999
北緯 136度8923383

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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