千葉県松戸市古ケ崎３丁目３３５４番３(北松戸駅・松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


89,700円

2015年07月01日に行った千葉県松戸市古ケ崎３丁目３３５４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,700円/㎡としました。

千葉県松戸市古ケ崎３丁目３３５４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番千葉県松戸市古ケ崎３丁目３３５４番３
住居表示 
価格89,700円/㎡
交通施設、距離北松戸、1,500m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8007586
北緯 139度8980623

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県松戸市松戸字神田１０７２番３千葉県松戸市樋野口字堤外５９４番千葉県松戸市松戸字白山９１５番１４千葉県松戸市大字東平賀字源内１０５番１２千葉県松戸市岩瀬字住吉町２１番２千葉県松戸市栄町４丁目２２５番１千葉県松戸市北松戸３丁目７番８千葉県松戸市松戸字２丁目１８６８番２千葉県松戸市大矢口字外番場３８３番３１千葉県松戸市小金原７丁目２５番２３千葉県松戸市小金原８丁目３３番６千葉県松戸市上本郷字宮ノ下２７４０番２千葉県松戸市松戸字亀井１１７７番６外千葉県松戸市南花島２丁目２５番３千葉県松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外千葉県松戸市松戸新田字天神山５３４番２千葉県松戸市松戸字３丁目１８０６番千葉県松戸市古ケ崎４丁目３６１９番３千葉県松戸市小金字天王脇４４番８千葉県松戸市栄町西５丁目１３３３番２外千葉県松戸市竹ケ花字西町３１０番１８外千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３千葉県松戸市大字南花島３丁目４０番５千葉県松戸市上本郷字１丁目３３２８番１千葉県松戸市新作３丁目１１５６番千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外千葉県松戸市西馬橋４丁目２４１番３千葉県松戸市栄町西３丁目１０６０番外千葉県松戸市本町２番４千葉県松戸市高塚新田字木戸前１６０番１３２千葉県松戸市西馬橋広手町３０番２千葉県松戸市南花島３丁目４８番１３千葉県松戸市小根本字後田１０１番２外千葉県松戸市吉井町９番１０千葉県松戸市松戸字中通１２２５番１外千葉県松戸市本町１２番１７千葉県松戸市日暮１丁目７番１埼玉県三郷市新和４丁目３００番２埼玉県三郷市酒井字屋敷付３０８番２ほか１筆埼玉県三郷市東町１０５番６埼玉県三郷市高州１丁目１１５番２外埼玉県三郷市新和１丁目１８２番１８埼玉県三郷市新和５丁目１２２番１外

参考：近隣駅の地価相場

北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)