埼玉県三郷市新和5丁目122番1外(三郷中央駅・北松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


97,000円

2012年07月01日に行った埼玉県三郷市新和5丁目122番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

埼玉県三郷市新和5丁目122番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番埼玉県三郷市新和5丁目122番1外
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離三郷中央、1,800m
地積803㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西9.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8146264
北緯 139度885138

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県松戸市栗山字太郎五作138番6千葉県松戸市新松戸南3丁目172番3千葉県松戸市古ケ崎4丁目3619番3千葉県松戸市栄町西5丁目1333番2外千葉県松戸市古ヶ崎3丁目3354番3千葉県松戸市西馬橋4丁目241番3千葉県松戸市栄町西3丁目1060番外千葉県松戸市高塚新田字木戸前160番132埼玉県三郷市谷口字根通421番3埼玉県三郷市鷹野5丁目95番埼玉県三郷市新和4丁目300番2埼玉県三郷市新和5丁目25番1埼玉県三郷市大字彦江字中道147番2埼玉県三郷市酒井字屋敷付308番2ほか1筆埼玉県三郷市東町139番3埼玉県三郷市戸ケ崎5丁目63番埼玉県三郷市栄3丁目53番埼玉県三郷市谷口字堤内50番1埼玉県三郷市戸ケ崎3丁目129番2埼玉県三郷市栄5丁目22番埼玉県三郷市戸ケ崎3丁目677番1埼玉県三郷市新和5丁目122番1外

参考:近隣駅の地価相場

三郷中央駅(地価相場 126,000円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)南流山駅(地価相場 143,500円/㎡)三郷駅(地価相場 132,500円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)