千葉県松戸市松戸字米山２２６５番１１(松戸駅・上本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市松戸字米山２２６５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

千葉県松戸市松戸字米山２２６５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市松戸字米山２２６５番１１
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離松戸、1,500m
地積252㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、共同住宅等も混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達安男氏による調査レポート

不動産鑑定士安達安男
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、松戸市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は下総台地上にある区画整理された閑静な戸建住宅地域ではあるが、鉄道駅やスーパーから遠いことから、需要はあまり強くない。土地価格は、250㎡前後の整形地で3200∼3500万円程度が市場で中心となる価格帯である。近年は総額を抑えるため小規模な建売住宅の取引が多くなってきた。
一般的要因為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外であるが需要は底堅い。尚、総額が手頃であれば通常の流通期間で売却が可能であるが、高額物件は売れ行きが落ちる。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。松戸駅徒歩圏外であるが、需要は底堅く地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線沿線で松戸市内の住宅地域である。最寄の松戸駅からは距離があるが需要は底堅い。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で都心へ通勤する一次取得者が中心である。尚、比較的若年層が需要の中心であり、総額が嵩むと売れ行きは落ちる。取引の中心的な価格帯としては、土地は2500万円∼3000万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因低金利を背景に住宅需要は堅調であり、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向にあるが、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7830496
北緯 139度8984741

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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