千葉県松戸市古ケ崎４丁目３６１９番３(北松戸駅・馬橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


85,000円

2013年01月01日に行った千葉県松戸市古ケ崎４丁目３６１９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

千葉県松戸市古ケ崎４丁目３６１９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市古ケ崎４丁目３６１９番３
住居表示 
価格85,000円/㎡
交通施設、距離北松戸、1,500m
地積129㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島野武芳氏による調査レポート

不動産鑑定士島野武芳
価格85,000円/㎡

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格85,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8066912
北緯 139度8993509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)三郷中央駅(地価相場 126,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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