千葉県松戸市松戸字亀井１１６８番４(松戸駅・上本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


463,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市松戸字亀井１１６８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を463,000円/㎡としました。

千葉県松戸市松戸字亀井１１６８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市松戸字亀井１１６８番４
住居表示 
価格463,000円/㎡
交通施設、距離松戸、60m
地積81㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格466,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR松戸駅前の商業地域であるので、需要は高い。供給量が少ないため、取引価格も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線、主要駅周辺の商業地域。需要者は、市内及び隣接市内並びに都内の中堅企業、不動産業者等の法人等が中心となっている。街路条件が劣る画地は容積率が消化できず、需要が劣るが、駅前商業地域は供給量が少なく、売りが出れば高目に成約するケースも見られる。市場で中心となる価格帯はばらつきがみられるが、土地では約80㎡で3，500万∼4，000万円程度、建物付では中古ビルで7，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅至近の繁華性の高い地域であって希少性が高く、地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、県内のJR常磐線ターミナル駅を中心とするJR駅周辺の商業地域一円。需用者は、大画地は大手資本が、中小規模画地は地元資本や個人投資家などが中心となる。近隣地域周辺は、すでに成熟した商業地域で売物は出ずらく希少性があるため、価格も事情を含んだものとなるケースが多いと推せられる。取引も少なく指標となる価格は把握できない。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度784271
北緯 139度9018978

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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