大阪府大阪市住吉区山之内３丁目６５番７(杉本町駅・浅香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


207,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区山之内３丁目６５番７(大阪府大阪市住吉区山之内３−７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区山之内３丁目６５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区山之内３丁目６５番７
住居表示山之内３−７−１２
価格207,000円/㎡
交通施設、距離杉本町、200m
地積156㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石丸都子氏による調査レポート

不動産鑑定士石丸都子
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海高野線沿線等を中心とする住吉区及び周辺区の住宅地域である。居住環境が比較的良好な地域で、大阪市中心部への交通利便性にも優れていることから、需給関係は比較的安定している。当該地域の住宅地の地価水準は100㎡程度の規模で坪単価70万円前後、一次取得者向けの新築戸建住宅は3，500万円程度が相場となっている。
一般的要因国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線、南海高野線沿線に存する住吉区南部の住宅地域である。需要者は住吉区及び周辺区の居住者が中心で、地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。交通利便性、居住環境が比較的良好な地域であり、需給動向は比較的安定している。当該地域住宅地の地価水準は100㎡程度の規模で坪単価70万円前後、一次取得者向けの新築戸建住宅は総額3，500万円程度の物件が多い。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5933715
北緯 135度501315

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)我孫子前駅(地価相場 225,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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