大阪府堺市堺区今池町４丁５７番３(浅香山駅・浅香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


158,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区今池町４丁５７番３(大阪府堺市堺区今池町４−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区今池町４丁５７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区今池町４丁５７番３
住居表示今池町４−７−８
価格158,000円/㎡
交通施設、距離浅香山、460m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近く、良好な住環境ではあるが、土地の細分化が進んでおり需給は比較的堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地であるが、中規模以上の敷地については細分化が進んでおり、総額が抑えられることから周辺の住宅需要は比較的良好であり、当面の地価水準も堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海高野線沿線を中心とする堺市北部に存する中小規模住宅地域である。需要者の中心は、上記地域に居住する一次取得者が中心となっている。市場の需給動向は、最寄駅から徒歩圏に所在する等利便性にも優れていることから、需要は比較的堅調に推移している。土地は100㎡程度で1，600万円程度、中古の戸建物件は2，000万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南海高野線、JR阪和線の利用が可能で利便性に恵まれ、物件供給が少ないこともあり、需給関係は安定している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及びJR阪和線沿線に存する堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者層及びその買換層である。市場の需給動向は、基本的には物件供給がやや少ないエリアであること、JR阪和線への利用も可能であること等から、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模80∼100㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，800∼3，200万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5859472
北緯 135度4927718

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)高須神社駅(地価相場 180,000円/㎡)大和川駅(地価相場 184,500円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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