大阪府堺市北区新堀町２丁１０番(北花田駅・堺市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区新堀町２丁１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区新堀町２丁１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区新堀町２丁１０番
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離北花田、900m
地積221㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅の中に共同住宅も見受けられる住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因「北花田」エリアの住宅地として、緩やかに発展しつつある。周辺の空地や文化住宅等の既存住宅跡地では、新規戸建開発が見受けられる。
地域要因の将来予測戸建住宅の中に共同住宅も見受けられる住宅地域である。近年、周辺の農地や空地等の開発が進み、住宅地として発展しつつある。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線に存する堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。農家住宅地域の色彩は薄れ、利便性が良い新興住宅地として発展しつつある。現在、標準地の西方約100mの空地で、戸建分譲がなされている。土地は、200㎡程度で3，000万円程度、新築物件の規模は比較的小さく、土地100㎡程度で総額3，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄御堂筋線の各駅を最寄り駅とする既成住宅地域の住宅需要は底堅い。需給関係は安定しており上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は地下鉄御堂筋線沿線の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として地下鉄御堂筋線・JR阪和線・南海高野線沿線の北区の住宅地域と判断した。需要者は概ね堺市に居住する一次取得者層とその買い換え層が混在している。対象標準地を含む地域は駅からやや遠いが、地下鉄御堂筋線沿線の既成住宅地域で、需給関係は安定的に推移し、地価も上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模にもよるが土地200㎡程度で3000万円程度が中心と把握される。
一般的要因北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5779622
北緯 135度5120447

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府松原市天美東６丁目２００番１８大阪府松原市天美西１丁目１０１番３４９大阪府松原市天美我堂６丁目７６番外大阪府大阪市住吉区我孫子町４丁目１１９番４大阪府大阪市住吉区山之内３丁目１０４番４大阪府堺市堺区今池町４丁１１番２外大阪府堺市堺区北三国ケ丘町６丁２０１番４大阪府堺市堺区浅香山町２丁３５番１６大阪府堺市堺区今池町４丁５７番３大阪府堺市堺区向陵中町３丁１１３番３大阪府堺市堺区大浜中町２丁４８番外大阪府堺市北区南花田町４１６番１１大阪府堺市北区百舌鳥陵南町２丁６１９番３大阪府堺市北区長曽根町１５１９番２２大阪府堺市北区南花田町２１０番４大阪府堺市北区常磐町３丁１８番７大阪府堺市北区長曽根町１６３８番１０大阪府堺市北区東雲東町１丁５番３大阪府堺市北区新金岡町５丁７番９７大阪府堺市北区黒土町６１番５大阪府堺市北区大豆塚町２丁７番５９大阪府堺市北区東浅香山町２丁７６番８大阪府堺市北区東雲東町２丁７番１外大阪府堺市北区北花田町４丁９０番１２大阪府堺市北区百舌鳥梅北町３丁１２５番１０３大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外大阪府堺市北区常磐町３丁１２番９大阪府堺市北区北花田町３丁３５番５大阪府堺市北区北長尾町４丁１６４番２大阪府堺市北区新金岡町３丁６番９５大阪府堺市北区北花田町２丁１１５番７大阪府堺市北区東浅香山町１丁６８番４大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２大阪府堺市北区南花田町４１６番１１

参考：近隣駅の地価相場

北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード