大阪府大阪市住吉区長居西３丁目１９番(長居駅・我孫子町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


252,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区長居西３丁目１９番(大阪府大阪市住吉区長居西３−４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区長居西３丁目１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区長居西３丁目１９番
住居表示長居西３−４−２４
価格252,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄長居、650m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林敬一氏による調査レポート

不動産鑑定士小林敬一
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い立地環境にあり、堅調な需要に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する熟成した住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地下鉄御堂筋沿線で徒歩圏内の住宅地は、潜在的な需要が強く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね住吉区及び隣接区内の地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線の住宅地域一帯。需要者の中心は住吉区の居住者であるが、市内他区からの転入者も見られる。駅や商業施設への接近性が良好でマンションも見られる閑静な住宅地域として人気があるため堅調な需要がある。取引の中心帯は、土地は30坪前後で2，500万円程度、同規模の新築戸建物件で総額4，000万円強となっている。
一般的要因住吉区内においても地下鉄御堂筋沿線各駅から徒歩圏内の住宅地は、利便な立地により堅調な需要があり、地価水準は強含み傾向にある。

山内正己氏による調査レポート

不動産鑑定士山内正己
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該エリアは長居公園通り背後に位置する住宅地域である。住環境が比較的良好であるほか、利便性にも難はなく、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が混在する成熟した住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと思料する。快適性が比較的良好なことから、底堅い重要が認められ、地価水準は引き続き上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、住吉区及び隣接区内のJR阪和線、地下鉄御堂筋線沿線の一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域である。需要者は大阪市南部の居住者が中心であり、周辺市域からの転入も見られる。駅や生活利便施設等への接近性が良好で、閑静な住宅地域であることから需要者の選好性も高く、需給関係は比較的安定している。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6075395
北緯 135度5082111

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長居駅(地価相場 258,000円/㎡)我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)我孫子前駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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