大阪府堺市北区東浅香山町２丁７６番８(北花田駅・あびこ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区東浅香山町２丁７６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区東浅香山町２丁７６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区東浅香山町２丁７６番８
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離浅香、500m
地積99㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格165,000円/㎡
個別的要因総額面で市場性に優る30坪程度の土地であり、戸建住宅用地としての選好性が高まっている反面、中古マンション需要と価格面で競合関係にある。
地域要因やや雑然とした住宅地域も多く取引価格にはバラツキが見られるが、地下鉄北花田駅からも徒歩圏内にあり、子育て世代等による需要は根強い。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価水準は、住宅需要が旺盛な地下鉄御堂筋沿線の住宅地価に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線から徒歩限界圏にある住宅地域。需要者の中心は新築物件で一次、高額物件で二次取得者層で、ともに圏外からの需要も旺盛。築後相当期間が経過した中古住宅では業者等による卸値取引も見られる反面、中古マンションはじめ良質・値頃感のある住宅物件に対する需要は旺盛で一部では品薄感も出始めている。土地は80∼100㎡で14∼21百万円、新築戸建は28∼35百万円が需要の中心で、3千万円台後半で引合いは弱くなる。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因「北花田」駅へも徒歩圏内の2wayアクセスが可能な地域である。周辺では戸建分譲が見られるものの、当該地域内は大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。生活利便性が高く需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移すると予想する。
市場の特性同一需給圏は、堺市北部の住宅地域の内、JR阪和線を中心として各鉄道沿線徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。地下鉄御堂筋線「北花田」駅へも徒歩圏内で、南の府道「大堀堺線」沿道には商業施設が建ち並ぶ等、交通利便性及び生活利便性が優れている。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡前後で1，000万円台後半、新築物件で総額3，000万円台半ば程度である。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5871196
北緯 135度5179743

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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