大阪府大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外(我孫子町駅・あびこ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


248,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外(大阪府大阪市住吉区我孫子２−８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外
住居表示我孫子２−８−１０
価格248,000円/㎡
交通施設、距離我孫子町、320m
地積637㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山内正己氏による調査レポート

不動産鑑定士山内正己
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、御堂筋線あびこ駅の徒歩圏内である等、利便性の高い地域であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動はなく、当面は現状のまま推移すると思料される。利便性に優れ、一定の需要が認められることから、価格水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線・地下鉄御堂筋線沿線の概ね住吉区、東住吉区等の住宅地域である。需要者は大阪市南部に居住するエンドユーザー及び分譲・賃貸マンション業者、建売住宅業者等が中心になるものと考えられる。大阪都心部へのアクセスが可能であり、交通利便性に優れることから、一定の需要が認められる。土地は坪当たり80万円前後、新築分譲マンションの価格は70㎡程度で、2800万円∼3300万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。

石丸都子氏による調査レポート

不動産鑑定士石丸都子
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測市営住宅に隣接して中層共同住宅が多く見られる住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は堅調なマンション需要により緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、地下鉄御堂筋線沿線等を中心とする住吉区、東住吉区及び大和川を超えて堺市北部の住宅地域である。纏まった規模の土地の需要者は中堅デベロッパー又は建売業者が中心と認められる。当該地域は大阪都心への交通利便性に優れるため今後も底堅い需要が見込まれる。マンション又は建売用地としての取引総額を把握することは困難であるが、土地で坪当たり80万円前後が中心価格帯と認められる。
一般的要因国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6029582
北緯 135度5091011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)我孫子前駅(地価相場 225,000円/㎡)沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)長居駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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