大阪府堺市北区北花田町３丁３５番５(北花田駅・あびこ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区北花田町３丁３５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区北花田町３丁３５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区北花田町３丁３５番５
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離北花田、630m
地積183㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、居住選好性も高く需要は旺盛である。
地域要因の将来予測近隣地域は、駅徒歩圏に位置する区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、主として地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域と判断される。主たる需要者は二次取得者層で、圏外からの需要も旺盛である。近時の景気回復動向に加え、高い居住選好性も相まって当区域の住宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。取引の中心面積帯・価格帯は、100㎡程度の土地で1500∼2000万円程度。新築戸建は3500∼4000万円と把握されるが、高額取引も散見される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格172,000円/㎡
個別的要因総額の嵩む55坪超の土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか、近時需要が旺盛な開発素地としての性格が強まっている。
地域要因隣接の北花田町4丁では大手住宅メーカーによる宅地分譲が見られ、その分譲価格は北向きで坪当り80万円程度と周辺路線価を大きく上回っている。
地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市場性に優る地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は二次取得者層或いは子育て世代で、圏外からの需要も旺盛。特に人気の高い地下鉄なかもず駅徒歩圏内においては中古マンションはじめ住宅需要は依然として旺盛で、史上稀にみる低金利要因も相まって需要過多・供給不足の状況に拍車がかかっている。土地は80∼100㎡で17∼27百万円、新築戸建は30∼40百万円が需要の中心であるが、希少性からか高額での取引も見られる。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5871196
北緯 135度5179743

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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