大阪府大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５(沢ノ町駅・我孫子町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


259,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５(大阪府大阪市住吉区南住吉３−１８−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を259,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５
住居表示南住吉３−１８−１８
価格259,000円/㎡
交通施設、距離沢ノ町、480m
地積133㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木島百代氏による調査レポート

不動産鑑定士木島百代
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特に認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域に特別の変動要因は見当たらず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、横這い基調が暫くの間、続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、本線、JR阪和線等沿線で、概ね住吉区を中心に市内南部及び堺市北部の住宅地の圏域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者層である。圏内では、交通及び生活利便性の良好な住宅地として推移してきているが、最近、百㎡超の中規模画地と百㎡未満の小規模画地が混在するようになってきている。価格帯は、新築戸建物件で、土地15∼25坪と建物25∼30坪程度で、総額30∼40百万円位が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 当地域の需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線、地下鉄御堂筋線、JR阪和線等沿線で、概ね住吉区及びその周辺区の圏域に存する住宅地域である。需要者は当地域に地縁性を有する一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。生活利便性、居住環境の良い住宅地で、需給動向は安定しており大きな変動は認められない。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額3，000万円から4，000万円程度である。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6062952
北緯 135度5014563

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)我孫子前駅(地価相場 225,000円/㎡)住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)長居駅(地価相場 258,000円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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