大阪府堺市北区大豆塚町２丁７番５９(堺市駅・浅香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区大豆塚町２丁７番５９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区大豆塚町２丁７番５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区大豆塚町２丁７番５９
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離堺市、800m
地積97㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通至便な立地にある住宅地域であるため、需要増により地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測快速停車駅JR「堺市」駅徒歩圏の住宅地でJR「大阪」駅まで直結することから都心への接近性に着目した需要増により地価は上昇が続行していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線と地下鉄御堂筋線間に存する北区北部の戸建住宅地域である。需要の中心は自己居住目的の個人で、堺市内外からの需要が見込める。快速停車駅、かつ、「大阪」駅に直結するJR堺市駅のほか地下鉄御堂筋線「北花田」駅の利用も可能な立地にあるため、需要増が顕著である。需要の中心価格帯は新築戸建住宅（土地100㎡台、建物90㎡台）で3000万円前後に集中している。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、地下鉄御堂筋線の沿線で堺区及び北区の北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は同一需給圏に居住する一次取得者及び二次取得者等が中心である。地価水準は立地条件等を反映して上昇傾向にある。新築戸建住宅は3，000万円前後から3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5776844
北緯 135度5060566

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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