大阪府堺市北区北花田町３丁２３番１０(北花田駅・浅香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区北花田町３丁２３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区北花田町３丁２３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区北花田町３丁２３番１０
住居表示 
価格174,000円/㎡
交通施設、距離北花田、400m
地積921㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の共同住宅や事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測中低層の共同住宅、事業所が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、立地条件等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線等の堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は資金力を有する個人及び中堅の不動産業者等が中心である。立地条件等が良好なことから地価水準は上昇傾向にある。なお、規模等により取引される価格帯が異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格174,000円/㎡
個別的要因分譲マンション用地としては画地規模が小さく、専ら賃貸マンションや戸建住宅開発用地、クリニック等の事業所併用住宅用地としての効用が支配的。
地域要因隣接の北花田町4丁では大手住宅メーカーによる宅地分譲が見られ、その分譲価格は北向きで坪当り80万円程度と周辺路線価を大きく上回っている。
地域要因の将来予測中には農地等も散見されるが、将来的には節税目的で建築された中低層の共同住宅が多い現状の地域的特性が強まり、地価水準は長期的にはそれらへの投資採算性に軸足を置いた価値形成がなされていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線の共同住宅適地地域。需要者は、不動産業者や節税を目論む富裕層が中心。史上稀に見る低金利や相続税制の改正を背景に不動産業者や個人による収益用地或いは既存マンションの取引は活発であり、特に希少性の高いまとまった規模の土地については住宅メーカー等とも需要が競合する結果、前面路線価をはるかに上回る高値での売買実例も見られる。土地の規模や有効宅地化率、貸家の築年数等により取引価格帯はまちまちである。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5842311
北緯 135度5186688

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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