大阪府堺市堺区中田出井町３丁１０１番２(堺東駅・堺市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
170,000円
2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区中田出井町３丁１０１番２(大阪府堺市堺区中田出井町３−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府堺市堺区中田出井町３丁１０１番２ |
| 住居表示 | 中田出井町３−３−１０ |
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 堺東、780m |
| 地積 | 127㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川東大志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | やや細長い北向き38坪の土地であるが、2台分以上の駐車スペースを確保し得ることから、特に子育て世帯等による需要選好性が高まっている。 |
| 地域要因 | 同じ三国丘小学校区内にある田出井町では新築建物込み価格4∼5千万円が中心・全52区画の戸建住宅地が分譲中。 |
| 地域要因の将来予測 | 市場性に乏しい事業所兼住宅も見られるが、当地域の市場特性を背景に将来的には戸建住宅地域へと純化していき、地価は市内有数の人気を誇る近接の三国ヶ丘地区住宅地の地価に牽引されて形成されていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内有数の人気を誇る三国丘小学校や隣接の榎小学校区内にある住宅地域。需要者の中心は、大手企業の従業員や自営業者等で何れも中堅以上の所得層。地縁的選好性が高く極めて希少性の高い三国ヶ丘住宅地区と比較した住宅地価の割安感等より、同じ三国丘中学校区内にある榎元町等とともに子育て世代らの住宅取得意欲は極めて旺盛。新築戸建で4∼5千万円台が需要の中心で、中には坪当り90万円超の土地売買実例も見られるようになってきた。 |
| 一般的要因 | 当堺区の世帯数は増加、人口は平成20年以降社会増が継続。土地取引件数と新設住宅着工戸数はこの1年においてはやや低位水準。 |
今井牧子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 堺市内において人気の高い学校区域に存する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、比較的利便性は良好である。地域要因の大きな変化は見られず、概ね現況を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺区内に存する南海高野線、JR阪和線沿線の住宅地域と判定した。需要者は堺市の外、隣接市域居住者も含まれるものと考えられる。対象標準地は堺市内でも人気の高い学校区に存するが、需要の集中する三国ヶ丘エリアの中心部からやや外れるため、地価はやや安価であり、値頃感等の要因により、需要は底堅い。当該圏域における需要の中心は、土地30坪程度と新築建物一体で概ね3，500∼4，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 堺区の住宅需要は堅調である。人気エリアへの選好性は強く、価格は二極化の傾向が鮮明である。地価は概ね横ばいから緩やかな上昇となっている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5797588 北緯 135度4897501 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)高須神社駅(地価相場 180,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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