大阪府堺市北区東浅香山町１丁６８番４(浅香駅・堺市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区東浅香山町１丁６８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区東浅香山町１丁６８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区東浅香山町１丁６８番４
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離浅香、600m
地積87㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区住宅地の中では静態的に推移しているが、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域の地域要因に特段の変動は見受けられず、小規模戸建住宅地域として今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線・南海高野線・地下鉄御堂筋線沿線の堺市北区及び隣接区の住宅地域と判断した。需要者は市内に居住する一次取得者層と二次取得者層が中心である。建て替えや小規模開発が見られる程度であるが、景気回復基調により住宅地需要は概ね堅調に推移している。需要の中心価格帯は、画地規模にもよるが土地は約90㎡で1400万円程度、新築戸建住宅（土地約30坪程度）で3000万円程度と把握される。
一般的要因北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR、地下鉄を利用できる立地で需要が高まっており、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測最寄駅「浅香」駅から徒歩圏の小規模低層戸建住宅地域として熟成している。地下鉄御堂筋線「北花田」駅への利用も可能であるため、近年需要が高まっており、地価は上昇基調で推移していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線と地下鉄御堂筋線間に存する北区北部の戸建住宅地域である。需要の中心は自己居住目的の個人である。大阪市都心部に直結する地下鉄御堂筋線「北花田」駅の利用も可能であるため、需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅（土地100㎡台、建物90㎡台）で3000万円前後に集中している。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5812923
北緯 135度5054399

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)杉本町駅(地価相場 207,000円/㎡)浅香山駅(地価相場 171,500円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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