愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番(鳴子北駅・野並駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂運動場東、1,600m
地積119㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、駐車場等混在の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外に存する既成住宅地域である。需給は安定しており、地価も上昇している。
地域要因の将来予測最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域であるが生活利便性は比較的良好であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は天白区西部、瑞穂区東部に存する住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からやや距離のある住宅地域のため徒歩圏内の住宅地域と比べ需要は弱いが需給は安定している。土地の規模は30坪∼50坪程度が中心である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度である。
一般的要因中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士裕子
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等の見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び隣接する瑞穂区を中心とする名古屋市東部の住宅地域一円である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は最寄り駅からやや距離があるが、瑞穂区との区界に近い比較的街区の整った住宅地域であり、住宅用地として需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万∼2500万円程度、新築の戸建住宅で3500万∼4500万円程度である。
一般的要因地域経済は良好な企業業績を背景に設備投資の増加、個人消費等の回復基調が継続しており、天白区内の土地需要は全般的に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1146157
北緯 136度9648862

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５９番４愛知県名古屋市瑞穂区太田町３丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２愛知県名古屋市瑞穂区白砂町４丁目４５番愛知県名古屋市天白区福池一丁目２７７番２愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８５番１０７７愛知県名古屋市天白区高坂町３０番愛知県名古屋市天白区中砂町３７７番１外愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番

参考：近隣駅の地価相場

鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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