愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番(塩釜口駅・総合リハビリセンター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離塩釜口、1,700m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況作業場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況作業所、工場、一般住宅が混在する地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、一般住宅等が混在する地域で取引件数は少ないが、需給バランスは安定している。
地域要因の将来予測周辺は戸建住宅が増加傾向にあり、長期的には住宅地としての様相が強まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は天白区及び周辺区内の中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域である。需要者は地元中小企業、個人事業主のほか、住宅への転用が可能な土地であれば不動産業者も考えられる。工場、倉庫の取得需要に大きな変化はみられないものの、周辺の住宅地の影響を受けて地価は横ばい∼若干の上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。工場、倉庫の需要も安定している。

小倉偉氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉偉
価格117,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特に変動はない。
地域要因の将来予測作業所や小規模工場、一般住宅等も混在する地域で、当面は現状を維持すると予測する。水害が懸念される天白川沿いの地域にあり、周辺に比し需要はやや劣る。
市場の特性同一需給圏は天白区及び隣接する区内に位置する中小工場、事業所、倉庫及び一般住宅等が混在する工業地域である。需要者の中心は、市内及び周辺市町内に営業拠点を持つ法人である。工業地の需要は回復には至っていないが、周辺住宅地の上昇に相応している。需要の中心となる価格帯は、土地面積が300㎡程度で3，500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあり昨年と比し減退しており、区内住宅地を中心に土地需要もやや減退に向かっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1219066
北緯 136度968194

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５９番４愛知県名古屋市瑞穂区太田町３丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２愛知県名古屋市天白区一ツ山１丁目４４番２愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８５番１０７７愛知県名古屋市天白区元八事５丁目７３番愛知県名古屋市天白区高坂町３０番愛知県名古屋市天白区中砂町３７７番１外愛知県名古屋市天白区池見１丁目５０番愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番

参考：近隣駅の地価相場

塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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