愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２(瑞穂運動場東駅・総合リハビリセンター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


197,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２
住居表示 
価格197,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂運動場東、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南7.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅真吾
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ地域であり、大きな変動要因もないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区を中心とする既成の住宅地域である。需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住・就労する一次取得者層である。景気の緩やかな回復基調の中で個人消費も持ち直していることや瑞穂区の堅実な住宅需要から地価は上昇傾向である。土地は戸建住宅地で3，000万円程度が中心である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区、昭和区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地は、都心部へのアクセスが良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は総額3，000∼3，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心となる価格帯であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1212036
北緯 136度9594365

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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