愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番(野並駅・鶴里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離野並、900m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況作業場、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、住宅が混在する工業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来からの中小工場を中心とした工業地域で、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小工場を中心に一部住宅も見られる工業地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は天白区及び隣接する緑区・南区の中小工場地域及び住工混在地域である。需要者は主に名古屋市内及びその周辺において製造業及び加工業を営む中小事業者が想定される。消費税増税後の個人消費の落ち込みの影響はあるものの、円安により自動車関連を中心とした企業業績が好調なこともあり地価は若干の上昇に転じた。中心価格帯は、土地は2500万円弱∼3000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅地域の影響も受け、地価水準は上昇基調である。
地域要因の将来予測当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区及び隣接区の中小工場地域等である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市を拠点とする法人及び個人事業者である。近隣地域は中小工場・倉庫等が集積している工業地域である。周辺住宅地域における地価上昇の影響と業務用機械器具製造業等の業績回復等から工場地需要の持ち直しが見られ、地価水準は上昇傾向である。取引の中心価格帯は、土地は2200万円∼3000万円程度である。
一般的要因天白区は業務用機械器具製造業の製品出荷額が多く、市内の中でも労働生産性は高い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1081521
北緯 136度9524903

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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