愛知県名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番(瑞穂運動場東駅・総合リハビリセンター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


158,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂運動場東、1,500m
地積152㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因災害リスクに対する意識が薄れつつあり、小規模な建売住宅が活発に見られる様になってきている。
地域要因の将来予測弥富通と天白川に挟まれた、一般住宅と共同住宅が混在する熟成した住宅地域であり、当分の間大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域及び周辺地域では災害リスクにより敬遠する傾向も見られていたが、瑞穂区の住宅地は総じて利便性が優れて人気は高く、その影響を受け需要の回復が見られ、地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地が150㎡前後で2，500万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、概ね瑞穂区・天白区・南区等の既成の住宅地域の圏域。需要者の中心は名古屋市内及び隣接市に居住する一次取得者及び建売り業者が多くを占める。天白川沿いに存する為、自然災害リスクを敬遠し、区内では、需要はやや弱い。それ故、地価は相対的に割安であり、比較的小規模で、総額を抑えた物件の供給が多い。市場の中心となる価格帯は、土地は2000万円程度、新築の戸建分譲では3500∼4000万円程度である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1192206
北緯 136度9608142

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区弥富通３丁目２２番愛知県名古屋市瑞穂区太田町３丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２愛知県名古屋市瑞穂区白砂町４丁目４５番愛知県名古屋市天白区福池一丁目２７７番２愛知県名古屋市天白区高坂町３０番愛知県名古屋市天白区中砂町３７７番１外愛知県名古屋市天白区池見１丁目５０番愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番

参考：近隣駅の地価相場

瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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