愛知県名古屋市天白区表山３丁目１５１１番(総合リハビリセンター駅・八事駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区表山３丁目１５１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区表山３丁目１５１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区表山３丁目１５１１番
住居表示 
価格202,000円/㎡
交通施設、距離八事、1,300m
地積240㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の地価に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、人気の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び瑞穂区の丘陵の品等の良い住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する比較的所得水準の高い個人等と考えられる。当該地域は最寄り駅からやや距離があるものの、閑静で居住環境の良好な丘陵地の住宅地域であり、戸建住宅用地として需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は4500万∼5000万円程度、新築の戸建住宅であれば6500万∼7500万円程度である。
一般的要因地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は堅調に推移し大きな変動要因もないが、近隣地域の地価は、前年の比較的大きな上昇の反動からか若干の鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測既に熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、天白区を中心として、昭和区、瑞穂区の丘陵部に広がる住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住、通勤する二次取得者及び富裕層である。高額物件が多いことから、景気動向に若干影響される傾向はみられるが、元々供給より需要が超過している売手市場の地域が多い。需要の中心価格帯は、土地で4000∼5000万円程度、戸建住宅の分譲事業は少ないが、新築戸建住宅で6500∼8000万円程度である。
一般的要因住宅ローン減税等の施策により、生活の利便性や居住環境に優れる住宅地域を中心に、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1274196
北緯 136度9627666

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５９番４愛知県名古屋市瑞穂区白竜町２丁目４８番愛知県名古屋市瑞穂区太田町３丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字表山３８番１２６愛知県名古屋市天白区一ツ山１丁目４４番２愛知県名古屋市天白区元八事５丁目７３番愛知県名古屋市天白区中砂町３７７番１外愛知県名古屋市天白区表台１１０番愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番愛知県名古屋市天白区八事天道８０５番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番愛知県名古屋市天白区表山二丁目１００７番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番

参考：近隣駅の地価相場

総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)いりなか駅(地価相場 259,500円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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