愛知県名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２(八事駅・八事日赤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
234,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御器所、700m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、共同住宅、事業所が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西14.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鎌塚敦司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鎌塚敦司 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後には住環境の優る住宅地が広がっているため、飲食店舗等の出店需要は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区、瑞穂区、千種区の繁華性のやや劣る近隣商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人の他に個人事業主も見られ、需要は比較的強い。取引総額は土地の規模によって大きく異なるが、200㎡程度で4000万円前後であれば、地場の自営業者等も参入可能である。規模の大きい土地は全国的に店舗を展開する企業や賃貸マンションを建設する目的の個人投資家の購入も考えられる。 |
| 一般的要因 | 昭和区の商業地は都心への交通利便性が良く、賃貸需要が強いため、収益目的での取引も見られ、需要は全般的に強い。 |
西田幹夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は特にみられない。 |
| 地域要因 | 区内全域特に駅近・幹線沿いのマンション需給の増大、背後地住宅地の価格上昇・景気の回復等により商業地の地価も引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの低層店舗や中低層共同住宅等が立地する商業地域であり、ほぼ現況を維持しながらもその熟成度をさらに深めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区内の準幹線道路沿いの住商混在の商業地域である。地下鉄駅からやや距離を置き周辺に競合するスーパーが立地し繁華性や集客力もやや弱い車輌通行量は普通の住商混在の商業地域である。個人事業主を含む個人・中小法人または不動産業者等が主たる需要者である。背後の住宅地は人気も高く、熟成しており住宅地としての取引もみられる。取引総額は土地の規模によって異なる。 |
| 一般的要因 | 日本経済は長期的には課題も多いまま経済環境は好転していたが、このところ景気や地価の先行きは不透明感が増している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1374712 北緯 136度9630385 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八事駅(地価相場 251,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)いりなか駅(地価相場 259,500円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)川名駅(地価相場 266,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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