愛知県名古屋市天白区八事天道９０３番(八事駅・総合リハビリセンター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区八事天道９０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区八事天道９０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区八事天道９０３番
住居表示 
価格217,000円/㎡
交通施設、距離八事、550m
地積461㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模な戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄徒歩圏内の閑静な住宅地域である。供給に比べ需要は多く地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測今後も熟成した住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は地下鉄鶴舞線・名城線沿線で、天白区及び昭和区・瑞穂区の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する40∼50歳代の富裕層が中心である。当該近隣地域は丘陵地の閑静な熟成した住宅地域で、需要に比べ供給量が少ない。さらに八事駅周辺の隣接する瑞穂区・昭和区住宅地域の地価上昇の影響を受け、価格水準は上昇傾向である。土地は規模等により幅があるが、300㎡で概ね6500万円程度が取引の中心である。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に存する閑静な住宅地域である。供給数が少ないエリアのため需要は底堅い。
地域要因の将来予測熟成された高台の閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は天白区、瑞穂区、昭和区内の丘陵地に存する住宅地域である。需要者は市内在住の富裕者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。地価の上昇にやや一服感もみられるが、旧来から住環境の良い閑静な住宅地域のため需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は規模等によってバラつきはあるが、土地のみで5000万円∼8000万円程度、新築戸建住宅で1億円∼1億2000万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1335994
北緯 136度9607166

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市瑞穂区白竜町２丁目４８番愛知県名古屋市瑞穂区春山町１９番１１愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字表山３８番１２６愛知県名古屋市天白区池見１丁目５０番愛知県名古屋市天白区八事天道８０５番愛知県名古屋市天白区表山二丁目１００７番愛知県名古屋市昭和区天白町大字八事字音聞山６９番２愛知県名古屋市昭和区天白町大字平針字黒石２８４５番１０３愛知県名古屋市昭和区曙町１丁目２４番３愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３

参考：近隣駅の地価相場

八事駅(地価相場 251,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)いりなか駅(地価相場 259,500円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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