愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番(鳴子北駅・野並駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離野並、1,800m
地積311㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等が混在する環境を今後も維持すると予測する。地価水準は、大きな価格形成要因の変動が見られないため、当面は横ばい傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区南西部の住宅地域であるが、地下鉄桜通線の各駅を最寄り駅とする地域は特に代替性が高い。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に居住・就労する30歳∼40歳代の層が中心と考えられる。住宅地としては用途が混在しているためやや需要が弱く、地価は横ばい傾向である。市場の中心価格帯は、土地が3，000万円代で、新築戸建住宅が5，000万円程度である。
一般的要因天白区内は、住宅地や商業地も品等を維持しており、堅調な需要を反映して総じては上昇傾向にある。

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、底堅い需要のある住宅地域であり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅、倉庫等が混在する地域である。特段の変動要因が見られないため、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域は最寄駅から距離があり、徒歩圏外であるが、土地区画整理後の街区の整然とした住環境の比較的良好な住宅地域となっており、底堅い需要が地価を下支えしている。市場の中心価格帯は、土地が300㎡前後で4，000万円∼4，500万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1146157
北緯 136度9648862

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５９番４愛知県名古屋市瑞穂区太田町３丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２愛知県名古屋市瑞穂区白砂町４丁目４５番愛知県名古屋市天白区福池一丁目２７７番２愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字黒石３７８５番１０７７愛知県名古屋市天白区中砂町３７７番１外愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番

参考：近隣駅の地価相場

鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)野並駅(地価相場 152,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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