愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡１４番２(総合リハビリセンター駅・八事駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


266,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡１４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を266,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡１４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡１４番２
住居表示 
価格266,000円/㎡
交通施設、距離総合リハビリセンター、300m
地積214㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格267,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区、昭和区、天白区の丘陵部にある住宅地である。需要者は、名古屋市内に居住する資産家・高額所得者が中心である。環境良好な住宅地として根強い需要があり、相対的に希少な市場性ゆえ、土地の個別性で特に選好される例も一部にみられる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で5，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格266,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として、熟成していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区・昭和区・天白区等の丘陵地に存する、閑静な準・優良住宅地域の圏域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する、二次取得者及び、資産家・富裕層等が多くを占める。二極化の流れの中、閑静な住宅地を求める需要は高く、供給が限られている事もあり、地価は強含みで推移している。土地は4000∼5000万円程度、戸建物件は7000∼8000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1320717
北緯 136度9562587

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)いりなか駅(地価相場 259,500円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)川名駅(地価相場 266,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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