愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番(野並駅・鳴子北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離野並、1,000m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅真吾
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、天白区を中心に名古屋市東部の一般住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に居住する30代を中心とした一次取得者等である。土地価格は、戸建住宅地で2000万円∼2500万円程度の価格水準である。新築の戸建住宅で総額3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、天白区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い中に店舗や事業所も介在して見られる住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区内の地下鉄桜通線野並駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は平成12年東海豪雨において冠水したエリアであるが、住宅地としての利便性の良さから需要は底堅いものが見られる。需要の中心は、土地は2000万円∼2500万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1097854
北緯 136度9560038

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区白砂町４丁目４５番愛知県名古屋市天白区野並１丁目１８９番愛知県名古屋市天白区福池一丁目２７７番２愛知県名古屋市天白区高坂町３０番愛知県名古屋市天白区土原５丁目４２５番愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市天白区野並四丁目１３８番愛知県名古屋市天白区植田本町一丁目１００５番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番

参考：近隣駅の地価相場

野並駅(地価相場 152,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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