愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番(総合リハビリセンター駅・瑞穂運動場東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


163,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂運動場東、1,900m
地積119㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く事業所等混在の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥重優氏による調査レポート

不動産鑑定士奥重優
価格162,000円/㎡

武藤正行氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤正行
価格163,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1230063
北緯 136度9629139

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５９番４愛知県名古屋市瑞穂区太田町３丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２愛知県名古屋市瑞穂区白砂町４丁目４５番愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字表山３８番１２６愛知県名古屋市天白区一ツ山１丁目４４番２愛知県名古屋市天白区高坂町３０番愛知県名古屋市天白区中砂町３７７番１外愛知県名古屋市天白区池見１丁目５０番愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番愛知県名古屋市天白区表山二丁目１００７番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番

参考：近隣駅の地価相場

総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード