愛知県名古屋市天白区中砂町428番(塩釜口駅・総合リハビリセンター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


113,000円

2006年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区中砂町428番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区中砂町428番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区中砂町428番
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離塩釜口、1,700m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況作業場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況作業所、工場、一般住宅が混在する地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1219066
北緯 136度968194

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)