愛知県春日井市月見町１４４番(春日井駅・勝川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市月見町１４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県春日井市月見町１４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市月見町１４４番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離春日井、1,400m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測街路幅員のやや狭い既存住宅地域であり、当面、現状維持程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。戸建中心の既存住宅地であり、住環境の比較的良好な地域であるが、幅員がやや狭いため利便性に欠ける。地価水準については、土地は1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円から3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。地価はJR徒歩圏内などの条件の良い地域で概ね安定している一方で、郊外や既成住宅地域では下落傾向にある。

塩谷和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩谷和彦
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性は若干劣るが、小学校等への接近性が良好な既存住宅地域。幅員が狭く需要は少ない。
地域要因の将来予測街路幅員のやや狭い既存住宅地域であり、当面、現状維持程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR春日井駅及び神領駅から若干距離のある既存住宅地域である。戸建中心の住宅地で利便性は普通であるが、幅員が狭く人気薄で取引は少ない。需要者の中心は春日井市在住者とみられる。当地域周辺の土地取引は消費税増税後、一時減少したが昨秋以降持直し、足もとの地価は横ばい程度で推移している。需要の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、新築戸建物件が3000∼3500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2409232
北緯 136度9730738

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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