愛知県春日井市八田町２丁目３１番２(春日井駅・勝川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市八田町２丁目３１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県春日井市八田町２丁目３１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市八田町２丁目３１番２
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離春日井、2,500m
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野学氏による調査レポート

不動産鑑定士関野学
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外だが一定の居住環境が確保された住宅地域で勝川駅からの住宅需要の強さが波及し、需給は引き締まっている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、現状と同様の利用形態が続くと見られる。駅から徒歩圏外ではあるものの勝川駅中心とする住宅需要の増加が波及しており、一定の住環境を有する当該地域では今後も地価が上昇すると予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市内に位置するJR中央本線沿線の住宅地域である。当該圏域に地縁的選好性を有する需要者のほか、近隣地域は一定の居住環境が確保されているため勝川周辺の住宅地を取得できない需要者を中心に圏域外部からの需要者が増加しており、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地2500万円弱、新築戸建住宅4000万円前後である。
一般的要因春日井市の人口は微増で取引件数は減少傾向だが、JR勝川駅周辺は都心への利便性が高く需要が強い一方、供給は限られており地価は上昇している。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への利便性にやや欠ける立地にあるが、市の中心部に近い居住環境の整った住宅地域であり、需要は強く地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められず、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市内西部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内の地域や市内中心部に近く居住環境等の整った地域では需給ともに堅調で地価も強含みであるが、やや利便性等の劣る地域では需給は限定的で地価も横這い傾向にある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼40百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、宅地需要には二極化が見られ、勝川駅周辺や居住環境の整った地域等を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2532794
北緯 136度9683181

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市高蔵寺町４丁目７０番ほか１筆愛知県春日井市八事町１丁目１７２番４愛知県春日井市六軒屋町字六原４４番愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市春見町５８番２愛知県春日井市朝宮町字朝宮７０６６番４愛知県春日井市上八田町字上ノ段６３０１番愛知県春日井市西八田町字長池６８２２番４愛知県春日井市柏原町５丁目２４番外愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市ことぶき町４９番愛知県春日井市穴橋町３丁目６番２愛知県春日井市鳥居松町４丁目６８番

参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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