愛知県春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

愛知県春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離春日井、2,000m
地積877㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、営業所が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型SCを核として店舗の連たん性が比較的高い国道沿いの商業地域であるが、特段の変動要因はない。
市場の特性 同一需給圏は春日井市および隣接市内の商業地域。主な需要者は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者、資本力を有する不動産業者である。近隣地域である国道19号沿いはショッピングセンター、郊外型大型店舗等が存するが、不動産に多額の投資を行い新規出店するケースは少なく、借地によるものが多い。取引される規模や価格帯にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因幹線沿いに商業施設が集積する状況は変わらず、旧来商業地域は衰退傾向にある。JR駅徒歩圏においてはマンション需要が見られる。

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域状況及び需給動向に大きな変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は春日井市及び隣接する名古屋市を含む幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。需要の中心は類似の商業施設に係る事業を営む法人、物販・飲食等の沿道型商業施設を営む法人・個人事業者であるが、大半は定期借地の需要であり土地取得意欲は弱い。店舗の入れ替え等はあるものの新規進出、集積化は概ね完了している。地価水準は、規模や用途により幅があるため見出しにくいが、単価的には130∼170千円／㎡程度とみられる。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。商業地の地価は、マンション需要の下支えもあり横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2558684
北緯 136度9770867

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市弥生町１丁目１４番愛知県春日井市田楽町字権現１６２８番１愛知県春日井市六軒屋町字六原４４番愛知県春日井市中央通１丁目９３番４愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市六軒屋町６丁目２１６番愛知県春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７愛知県春日井市春見町５８番２愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外愛知県春日井市上八田町字上ノ段６３０１番愛知県春日井市柏原町５丁目２４番外愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市ことぶき町４９番愛知県春日井市穴橋町３丁目６番２愛知県春日井市中央通２丁目９７番１外

参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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