愛知県春日井市林島町４丁目１番１５(勝川駅・川村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市林島町４丁目１番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

愛知県春日井市林島町４丁目１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市林島町４丁目１番１５
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離春日井、1,200m
地積152㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に農地等も見られるが、春日井駅から徒歩圏内の立地にあるため需給ともに堅調で、地価も底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内西部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内の地域や居住環境等の整った地域では需給ともに堅調で地価も強含みであるが、利便性等の劣る地域では需給ともに限定的で地価は横這い傾向にある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼40百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地等が散見されるものの、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、低層一般住宅、共同住宅等が見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね春日井市におけるJR中央本線沿線に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は春日井市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。当地域は、農地等も散見されるものの、居住環境は良好であり、地価は底堅く安定的に推移している。土地は1，500∼2，000万円、新築戸建物件は3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因春日井市では、人口態様等に大きな変動はないが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2301163
北緯 136度9693439

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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