愛知県春日井市貴船町１０９番(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市貴船町１０９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

愛知県春日井市貴船町１０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市貴船町１０９番
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離春日井、670m
地積192㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測JR春日井駅徒歩圏の既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内のJR中央本線沿線を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、主に春日井市内居住の一次取得者であるが、小牧市、名古屋市等からの転入も見受けられる。名古屋市隣接のベットタウンとして、住宅地の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり需要は底堅く、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね春日井市内のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は春日井市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域を含むJR中央本線を最寄駅とする住宅地域は利便性から需要は底堅い。宅地供給は限定的であることから地価は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因低金利や住宅取得支援策の影響もあり、最寄駅徒歩圏にある住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る地域は依然低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2479701
北緯 136度9861948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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