愛知県春日井市八田町２丁目４４番１９(春日井駅・春日井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


115,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市八田町２丁目４４番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

愛知県春日井市八田町２丁目４４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市八田町２丁目４４番１９
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離春日井、2,300m
地積333㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗進出等も概ね完了している。店舗進出の勢いは弱く、また現在特段の地域的変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内幹線・準幹線道路沿いに形成される路線商業地一帯の範囲。需要の中心は商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。店舗集積度に余裕があるが熟成度の向上は緩慢である。商業用途と併用住宅用途が混在しており、多様な進出形態が想定され、価格水準も市内中心部ほど高位にないことから一定の需要が存する。需給動向及び地価は安定的である。中心となる価格帯は土地単価で11万円から15万円程度までと見込まれる。
一般的要因JR駅前商業地及び国道19号をはじめとする主要幹線道路沿い商業地の需給動向に大きな変動はない。地価は全般に安定的に推移している。

塩谷和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩谷和彦
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いの商業地であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域。周辺に警察署が転入したが、今の処、価格形成に重要な影響はない。当面、現状維持程度で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、春日井市並びに周辺市町の幹線、準幹線沿いの路線商業地域である。総じて市内商業地の商圏は狭く、需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する地元企業や個人事業者等である。この処、東海地域の経済環境は緩やかな回復基調にあるが、この影響も当近隣地域へ波及しておらず、地価は横ばい傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、商業地の取引が少なく、規模、用途等により価格に幅があり把握し難い。
一般的要因景気は緩やかに回復し設備投資が増加傾向にある。商業地の地価は、利便性良好な勝川駅周辺はマンション需要等で強含み。市内商業地は概ね横ばい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2558508
北緯 136度9689353

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市高蔵寺町４丁目７０番ほか１筆愛知県春日井市八事町１丁目１７２番４愛知県春日井市弥生町１丁目１４番愛知県春日井市六軒屋町字六原４４番愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市六軒屋町６丁目２１６番愛知県春日井市春見町５８番２愛知県春日井市朝宮町字朝宮７０６６番４愛知県春日井市西八田町字長池６８２２番４愛知県春日井市柏原町５丁目２４番外愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市ことぶき町４９番愛知県春日井市穴橋町３丁目６番２

参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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